엄궁대림
엄궁대림
엄궁동
단지 상세
엄궁대림
엄궁대림엄궁대림
누적 887건
1억 5,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,048만원
집값 1억 5,950만원대출 −1억 1,165만원부대비용 +263만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾263만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾115만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균107만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 엄궁동 엄궁대림은 대표가 1억 5,950만, 741세대, 준공 27년차예요. 교통은 하단역 2.7km(부산 1호선), 김해공항 6.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 엄궁초 배정이에요. 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 엄궁동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.4%6억 4,250 → 6억 5,156
주례롯데캐슬골드스마트주례동+0.2%6억 → 6억 144- 레레스틴뷰(restynv)괘법동+0.2%1억 6,200 → 1억 6,234
벽산하나로타운덕포동+0.2%1억 4,000 → 1억 4,027- 진진영프라임제이주례동+0.1%2억 800 → 2억 825
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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엄궁대림 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,950 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 267만원
- 최근 6개월
- +14.8%
- 최근 1년
- +9.4%
- 최근 3년
- -5.1%
- 세대수
- 741세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 271%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 하단역 · 부산 1호선 도보 40분
- 배정 초등학교
- 엄궁초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1237m
- 공시가격
- 9,200만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
엄궁대림 실거래가 · 누적 224건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1억 5,950 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-07-15 | 1억 5,000 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2026-06-22 | 1억 6,300 | 59.9㎡ | 24층 |
| 2026-05-04 | 1억 5,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-04-30 | 2억 8,000 | 132㎡ | 7층 |
| 2026-04-14 | 1억 3,900 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-03-10 | 2억 3,800 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-01-24 | 1억 4,200 | 59.9㎡ | 22층 |
| 2026-01-24 | 3억 2,000 | 132㎡ | 13층 |
| 2026-01-17 | 2억 3,700 | 84.9㎡ | 21층 |
엄궁대림 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 5,950 · 2026-10-15 · 152건
- 전용 84.9㎡2억 3,800 · 2026-03-10 · 39건
- 전용 132㎡2억 8,000 · 2026-04-30 · 33건