학장극동
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학장동
단지 상세
학장극동
학장극동학장극동
누적 311건
9,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,100만원
집값 9,800만원대출 −6,860만원부대비용 +160만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾160만원
- 취득세 (1%)98만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의49만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾98만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,680만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 학장동 학장극동은 대표가 9,800만, 299세대, 준공 32년차예요. 교통은 주례역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 7.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 구학초 배정이에요. 용적률이 117%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산학장 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 94%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 학장동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.2%6억 3,000 → 6억 3,737
사상샬레괘법동+0.6%1억 2,000 → 1억 2,068- 주주례주례동+0.3%7,700만 → 7,726만
덕포경동메르빌덕포동+0.3%2억 4,200 → 2억 4,277- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,012
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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학장극동 주요 지표
- 대표 시세
- 9,800만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 165만원
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 117%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 주례역 · 부산 2호선 도보 45분
- 배정 초등학교
- 구학초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1785m
- 공시가격
- 6,680만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
학장극동 실거래가 · 누적 82건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1억 9,000 | 141.8㎡ | 11층 |
| 2026-02-17 | 1억 4,700 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-02-07 | 9,800만 | 59.4㎡ | 15층 |
| 2025-12-06 | 9,600만 | 59.4㎡ | 19층 |
| 2025-10-13 | 1억 8,000 | 141.8㎡ | 20층 |
| 2025-06-20 | 1억 2,500 | 85㎡ | 15층 |
| 2025-06-06 | 2억 3,000 | 141.8㎡ | 10층 |
| 2025-06-02 | 1억 6,600 | 141.8㎡ | 9층 |
| 2025-05-27 | 1억 3,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2024-12-08 | 9,500만 | 59.4㎡ | 14층 |
학장극동 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 4,700 · 2026-02-17 · 30건
- 전용 59.4㎡9,800만 · 2026-02-07 · 29건
- 전용 141.8㎡1억 9,000 · 2026-07-02 · 23건