학장벽산
학장벽산
학장동
단지 상세
학장벽산
학장벽산학장벽산
누적 513건
2억 4,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,742만원
집값 2억 4,400만원대출 −1억 7,080만원부대비용 +422만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾422만원
- 취득세 (1%)244만원
- 지방교육세24만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)49만원
- 중개보수 (상한)협의98만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾164만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균150만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 학장동 학장벽산은 대표가 2억 4,400만, 526세대, 준공 32년차예요. 교통은 주례역 1.7km(부산 2호선), 김해공항 6.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 구학초 배정이에요. 대지지분이 54평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산학장 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 학장동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+0.8%6억 3,000 → 6억 3,517- 주주례주례동+0.3%7,700만 → 7,725만
사상샬레괘법동+0.2%1억 2,000 → 1억 2,029
덕포경동메르빌덕포동+0.1%2억 4,200 → 2억 4,222- 진진영프라임제이주례동+-0.3%2억 800 → 2억 746
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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학장벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,400 · 전용 119㎡
- ㎡당 시세
- 229만원
- 최근 6개월
- +17.7%
- 최근 1년
- +7.1%
- 최근 3년
- +6.4%
- 세대수
- 526세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 54㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 주례역 · 부산 2호선 도보 42분
- 배정 초등학교
- 구학초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 961m
- 공시가격
- 1억 4,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
학장벽산 실거래가 · 누적 134건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 2억 7,300 | 119.2㎡ | 16층 |
| 2026-08-20 | 2억 4,000 | 96㎡ | 10층 |
| 2026-05-21 | 2억 | 96㎡ | 4층 |
| 2026-05-04 | 2억 4,400 | 119.2㎡ | 5층 |
| 2026-03-29 | 2억 | 119.2㎡ | 2층 |
| 2026-03-21 | 2억 6,400 | 119.2㎡ | 12층 |
| 2026-02-22 | 2억 3,500 | 96㎡ | 17층 |
| 2026-02-03 | 2억 2,800 | 96㎡ | 14층 |
| 2025-11-20 | 2억 5,100 | 119.2㎡ | 4층 |
| 2025-11-04 | 2억 8,000 | 119.2㎡ | 6층 |
학장벽산 평형별 시세
- 전용 119.2㎡2억 7,300 · 2026-09-04 · 83건
- 전용 96㎡2억 4,000 · 2026-08-20 · 51건