단지 상세

대구혁신엘에이치천년나무3단지

448세대 · LH

누적 29건

2억 2,600만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 1,500

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 2,600만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,127만원

집값 2억 2,600만원대출 −1억 5,820만원부대비용 +347만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾347만원

취득세 (1%)226만원
지방교육세23만원
중개보수 (상한)협의90만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾131만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
관리비 (12개월)단지 평균117만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 동구 각산동 대구혁신엘에이치천년나무3단지는 대표가 2억 2,600만, 448세대, 준공 12년차예요. 교통은 안심(혁신도시·첨복단지)역 3.2km(대구 1호선), 대구공항 5.1km, 대구외곽순환고속도로이에요. 새론초 배정이에요. 용적률이 179%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 대구신서혁신도시 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 동구 각산동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 동구 각산동 평균보다 -2.1% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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