신화맨션
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대현동
단지 상세
신신화맨션
신
신화맨션
누적 150건
1억 2,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,084만원
집값 1억 2,900만원대출 −9,030만원부대비용 +214만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾214만원
- 취득세 (1%)129만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾112만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균104만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,330만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 대현동 신화맨션은 대표가 1억 2,900만, 173세대, 준공 32년차예요. 교통은 칠성시장역 1.1km(대구 1호선), 대구공항 4.4km, 새만금포항고속도로이에요. 신암초 배정이에요. 배정초가 직선 169m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 31m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 대구 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 북구 대현동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.0%4억 2,000 → 4억 3,252
대구오페라스위첸고성동1가+2.9%6억 8,500 → 7억 514
힐스테이트대구역오페라고성동1가+2.7%5억 1,500 → 5억 2,870
대구역오페라W고성동1가+2.6%6억 2,700 → 6억 4,349
침산화성파크드림침산동+2.5%3억 9,800 → 4억 807
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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신화맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 215만원
- 세대수
- 173세대
- 준공
- 32년차
- 세대당 주차
- 0.94대
- 가까운 지하철
- 칠성시장역 · 대구 1호선 도보 20분
- 배정 초등학교
- 대구신암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 31m
- 공시가격
- 9,330만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신화맨션 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 1억 4,500 | 60㎡ | 6층 |
| 2025-07-11 | 1억 2,900 | 60㎡ | 1층 |
| 2025-02-06 | 1억 1,000 | 60㎡ | 9층 |
| 2024-03-21 | 2억 5,000 | 85㎡ | 19층 |
| 2024-03-21 | 1억 5,700 | 60㎡ | 12층 |
| 2023-11-22 | 3억 3,700 | 134.6㎡ | 14층 |
| 2023-10-11 | 3억 3,300 | 134.6㎡ | 15층 |
| 2023-06-10 | 2억 1,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2023-04-24 | 1억 5,000 | 60㎡ | 6층 |
| 2022-11-15 | 1억 7,500 | 60㎡ | 15층 |
신화맨션 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 4,500 · 2025-08-13 · 24건
- 전용 85㎡2억 5,000 · 2024-03-21 · 11건
- 전용 134.6㎡3억 3,700 · 2023-11-22 · 10건