화성맨션
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지산동
단지 상세
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누적 440건
2억 5,450만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,450만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,024만원
집값 2억 5,450만원대출 −1억 7,815만원부대비용 +389만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾389만원
- 취득세 (1%)255만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의102만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾141만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
- 관리비 (12개월)단지 평균125만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 수성구 지산동 화성맨션은 대표가 2억 5,450만, 436세대, 준공 35년차예요. 교통은 지산역 149m(대구 3호선) 초역세권, 대구공항 8.0km, 중앙고속도로이에요. 지산초 배정이에요. 배정초가 직선 226m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 44m 거리예요. 주변엔 만촌3동(수성32구역) 재개발, 대구지산 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 67%이에요. 수성구 지산동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한도만촌동+7.8%10억 9,000 → 11억 7,491
경남타운범어동+7.4%12억 9,000 → 13억 8,507- 을을지맨션범어동+6.3%9억 2,800 → 9억 8,637
두산위브더제니스범어동+5.8%18억 2,500 → 19억 3,140
범어센트럴푸르지오범어동+5.7%12억 7,800 → 13억 5,123
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수성구의 다른 유형
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인접 지역
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화성맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,450 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 300만원
- 최근 1년
- -2.1%
- 최근 3년
- -12.5%
- 세대수
- 436세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 3건
- 세대당 주차
- 0.90대
- 가까운 지하철
- 지산역 · 대구 3호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 대구지산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 44m
- 공시가격
- 1억 6,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화성맨션 실거래가 · 누적 89건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 3억 2,000 | 115.6㎡ | 13층 |
| 2026-03-19 | 2억 5,900 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-03-12 | 2억 5,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-09-13 | 2억 6,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-07-31 | 3억 8,000 | 115.6㎡ | 15층 |
| 2025-06-27 | 4억 5,000 | 164.8㎡ | 2층 |
| 2025-06-04 | 2억 5,400 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-05-28 | 3억 5,500 | 115.6㎡ | 14층 |
| 2025-02-24 | 2억 5,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-02-15 | 4억 3,000 | 164.8㎡ | 1층 |
화성맨션 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 5,900 · 2026-03-19 · 63건
- 전용 115.6㎡3억 2,000 · 2026-03-20 · 11건
- 전용 132.8㎡4억 2,000 · 2022-10-12 · 11건
- 전용 164.8㎡4억 5,000 · 2025-06-27 · 4건