보성은하
보성은하
상인동
단지 상세
보성은하
보성은하보성은하
누적 1,977건
1억 8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,934만원
집값 1억 8,800만원대출 −1억 3,160만원부대비용 +294만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾294만원
- 취득세 (1%)188만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 달서구 상인동 보성은하는 대표가 1억 8,800만, 1,521세대, 준공 32년차예요. 교통은 상인역 327m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 13.6km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 송일초 배정이에요. 1,521세대 대단지예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 송현주공3단지 재건축, 월배Ⅱ구역근생용지 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 대구 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 달서구 상인동 지역 전망이 +1.5%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
상인푸르지오상인동3억 1,500만368만/㎡
송현주공3상인동5억 3,700만653만/㎡
상인화성파크드림1단지상인동4억 1,800만492만/㎡- 상인화성파크드림2단지상인동4억 500만471만/㎡
- 시시영장미4상인동7,000만199만/㎡
상인역신일해피트리상인동3억 3,800만409만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
빌리브스카이주상복합감삼동+4.5%8억 4,000 → 8억 7,763
힐스테이트죽전역더퍼스트감삼동+4.3%6억 7,000 → 6억 9,894
죽전역동화아이위시감삼동+4.2%6억 6,000 → 6억 8,798
두류센트레빌더시티두류동+4.2%6억 5,000 → 6억 7,737
두류파크KCC스위첸두류동+4.0%5억 1,000 → 5억 3,050
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
달서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 죽죽전역 한양아이클래스감삼동7,450만263만/㎡
- 두두류역 아이작큐브 오피스텔두류동7,075만298만/㎡
- 성성안오피스텔두류동2,900만72만/㎡
- 오오피스텔 햇뜰이곡동7,100만254만/㎡
- 용용산 신우빌딩용산동7,000만214만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 태태왕메트로시티효목동1억 6,800만281만/㎡
LH뉴웰시티지묘동2억 5,300만400만/㎡
대구이시아폴리스더샵3차봉무동3억 6,800만446만/㎡
우방강촌마을1방촌동1억 7,200만290만/㎡- 동대구역센텀화성파크드림신암동6억 4,300만707만/㎡
보성은하 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 314만원
- 최근 6개월
- -0.8%
- 최근 1년
- -5.5%
- 최근 3년
- -9.1%
- 세대수
- 1,521세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 56건
- 용적률
- 283%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 상인역 · 대구 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 대구송일초
- 가까운 공원
- 근린공원 307m
- 공시가격
- 1억 600
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
보성은하 실거래가 · 누적 486건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 3억 1,000 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-08-24 | 4억 1,000 | 134.9㎡ | 13층 |
| 2026-08-08 | 2억 6,500 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-07-27 | 2억 4,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-07-11 | 1억 8,800 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2026-07-11 | 2억 6,000 | 85㎡ | 21층 |
| 2026-06-27 | 2억 | 59.9㎡ | 22층 |
| 2026-06-25 | 2억 7,500 | 85㎡ | 21층 |
| 2026-06-20 | 1억 7,000 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-20 | 3억 2,500 | 85㎡ | 19층 |
보성은하 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 8,800 · 2026-07-11 · 279건
- 전용 85㎡3억 1,000 · 2026-09-02 · 124건
- 전용 134.9㎡4억 1,000 · 2026-08-24 · 64건
- 전용 208.8㎡7억 5,000 · 2025-10-29 · 10건
- 전용 117.6㎡3억 1,000 · 2025-06-23 · 9건