필하우스2
필하우스2
주안동
단지 상세
필하우스2
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누적 13건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,938만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾338만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 미추홀구 주안동 필하우스2는 대표가 2억 2,000만, 12세대, 준공 16년차예요. 교통은 주안역 667m(인천 2호선), 김포공항 14.2km, 경인고속도로이에요. 대화초 배정이에요. 세대당 주차가 2.6대로 넉넉해요, 대지지분이 45평대로 큰 편이에요. 주변엔 도화4 재개발, 도화구역 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 미추홀구 주안동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트숭의역숭의동+4.0%3억 6,000 → 3억 7,429- 새새힘아파트(오피스텔)숭의동+3.6%1억 6,200 → 1억 6,780
- 대대호숭의동+3.1%9,000만 → 9,280만
- 스스카이스테이트숭의동+3.0%1억 5,500 → 1억 5,970
- 진진복행복마을숭의동+2.9%1억 1,500 → 1억 1,837
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
미추홀구의 다른 유형
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인접 지역
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필하우스2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 69㎡
- ㎡당 시세
- 318만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 16년차
- 용적률
- 433%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 2.58대
- 가까운 지하철
- 주안역 · 인천 2호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 인천대화초
- 가까운 공원
- 어린이공원 425m
- 공시가격
- 1억 2,000
필하우스2 실거래가 · 누적 10건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 1억 5,000 | 69.1㎡ | 9층 |
| 2025-02-14 | 2억 | 58.2㎡ | 13층 |
| 2023-10-31 | 2억 2,000 | 69.1㎡ | 10층 |
| 2023-06-06 | 2억 | 69.1㎡ | 13층 |
| 2023-05-01 | 2억 2,900 | 69.1㎡ | 12층 |
| 2022-08-24 | 2억 | 69.1㎡ | 11층 |
| 2022-04-20 | 1억 8,000 | 58.2㎡ | 13층 |
| 2022-01-28 | 2억 1,900 | 69.1㎡ | 11층 |
| 2021-07-22 | 2억 1,900 | 69.1㎡ | 12층 |
| 2018-12-19 | 1억 6,900 | 69.1㎡ | 13층 |
필하우스2 평형별 시세
- 전용 69.1㎡1억 5,000 · 2025-08-31 · 8건
- 전용 58.2㎡2억 · 2025-02-14 · 2건