우성2
우성2
연수동
단지 상세
우성2
우성2우성2
누적 3,346건
3억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,978만원
집값 3억 8,000만원대출 −2억 6,600만원부대비용 +578만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾578만원
- 취득세 (1%)380만원
- 지방교육세38만원
- 중개보수 (상한)협의152만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 연수동 우성2는 대표가 3억 8,000만, 2,044세대, 준공 32년차예요. 교통은 원인재역 67m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 18.6km, 제2경인고속도로이에요. 연화초 배정이에요. 2,044세대 대단지예요, 최근 3개월 13건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 인천 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 연수동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 승승기마을,연수1차시영연수동1억 1,900만436만/㎡
- 솔솔밭마을아파트연수동2억 1,500만434만/㎡
주공3연수동1억 7,400만390만/㎡- 연수주공2차연수동1억 9,500만391만/㎡
- 우성1연수동4억 8,850만479만/㎡
대동연수동2억 9,500만578만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+6.0%11억 6,500 → 12억 3,537
디에트르송도시그니처뷰송도동+5.5%10억 → 10억 5,510- 송도더샵파크애비뉴송도동+5.2%9억 9,000 → 10억 4,188
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.8%10억 9,500 → 11억 4,712
- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+4.5%12억 5,000 → 13억 612
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
롯데캐슬 캠퍼스타운송도동1억 4,200만420만/㎡- 송도 더샵 퍼스트월드송도동1억 3,225만275만/㎡
글로벌 캠퍼스 푸르지오송도동1억 6,400만426만/㎡- 송송도센트럴파크 푸르지오 시티송도동1억 1,000만427만/㎡
- 메메카연수동6,250만230만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
인천SKSkyVIEW용현동5억 9,500만706만/㎡- 월월드스테이트(112~123)주안동3억 6,500만603만/㎡
- 월월드스테이트(201~205)주안동4억 7,200만543만/㎡
- 월월드스테이트(101~111,124~132)주안동3억 7,300만608만/㎡
힐스테이트푸르지오주안주안동4억 8,800만809만/㎡
우성2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 634만원
- 최근 6개월
- +6.6%
- 최근 1년
- +6.9%
- 최근 3년
- +8.3%
- 세대수
- 2,044세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 111건
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.74대
- 가까운 지하철
- 원인재역 · 수인분당선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 인천연화초
- 가까운 공원
- 근린공원 322m
- 공시가격
- 2억 700
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
우성2 실거래가 · 누적 488건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 3억 7,800 | 59.6㎡ | 11층 |
| 2026-08-26 | 3억 8,000 | 59.6㎡ | 15층 |
| 2026-08-22 | 4억 | 59.6㎡ | 20층 |
| 2026-08-16 | 3억 7,500 | 59.6㎡ | 17층 |
| 2026-08-15 | 2억 1,000 | 40.5㎡ | 21층 |
| 2026-08-13 | 2억 1,000 | 40.5㎡ | 18층 |
| 2026-08-11 | 3억 4,900 | 59.6㎡ | 3층 |
| 2026-08-11 | 4억 4,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-07-26 | 2억 500 | 40.5㎡ | 5층 |
| 2026-07-16 | 3억 8,500 | 59.6㎡ | 21층 |
우성2 평형별 시세
- 전용 59.6㎡3억 7,800 · 2026-08-29 · 246건
- 전용 40.5㎡2억 1,000 · 2026-08-15 · 154건
- 전용 84.8㎡4억 4,000 · 2026-08-11 · 88건