주공3
주공3
연수동
단지 상세
주공3
주공3주공3
누적 2,252건
1억 7,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,468만원
집값 1억 7,300만원대출 −1억 2,110만원부대비용 +278만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾278만원
- 취득세 (1%)173만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균64만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,930만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 연수동 주공3는 대표가 1억 7,300만, 1,170세대, 준공 33년차예요. 교통은 원인재역 341m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 18.4km, 제2경인고속도로이에요. 중앙초 배정이에요. 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,170세대 대단지예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 연수동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.0%10억 9,500 → 11억 3,913
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+3.9%11억 6,500 → 12억 1,078- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+3.6%12억 5,000 → 12억 9,513
- 송도더샵파크애비뉴송도동+3.3%10억 5,000 → 10억 8,507
송도글로벌파크베르디움송도동+2.9%7억 9,300 → 8억 1,576
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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주공3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,300 · 전용 45㎡
- ㎡당 시세
- 418만원
- 최근 6개월
- +5.2%
- 최근 1년
- +4.3%
- 최근 3년
- -0.3%
- 세대수
- 1,170세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 71건
- 용적률
- 186%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.41대
- 가까운 지하철
- 원인재역 · 수인분당선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 인천중앙초
- 가까운 공원
- 근린공원 333m
- 공시가격
- 9,930만
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
주공3 실거래가 · 누적 488건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 2억 | 44.7㎡ | 11층 |
| 2026-10-12 | 1억 7,300 | 44.7㎡ | 15층 |
| 2026-10-06 | 2억 | 44.7㎡ | 4층 |
| 2026-09-29 | 1억 6,400 | 44.7㎡ | 13층 |
| 2026-09-22 | 1억 7,200 | 44.7㎡ | 14층 |
| 2026-09-20 | 1억 8,500 | 44.7㎡ | 4층 |
| 2026-09-19 | 1억 7,800 | 44.7㎡ | 6층 |
| 2026-09-12 | 1억 7,800 | 44.7㎡ | 2층 |
| 2026-09-11 | 1억 8,000 | 44.7㎡ | 11층 |
| 2026-08-22 | 1억 7,950 | 44.7㎡ | 12층 |