뉴서울3차
뉴서울3차
효성동
단지 상세
뉴뉴서울3차
뉴
뉴서울3차
누적 648건
2억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,040만원
집값 2억 5,500만원대출 −1억 7,850만원부대비용 +390만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾390만원
- 취득세 (1%)255만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의102만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾114만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 효성동 뉴서울3차는 대표가 2억 5,500만, 542세대, 준공 33년차예요. 교통은 작전역 756m(인천 1호선), 김포공항 7.5km, 경인고속도로이에요. 성지초 배정이에요. 공원이 95m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 작전현대 재개발, 효성 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 계양구 효성동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.7%1억 4,800 → 1억 5,500
동양작전동+4.4%2억 600 → 2억 1,513
힐스테이트자이계양작전동+3.8%6억 4,700 → 6억 7,159- 연연희계산동+3.2%1억 1,650 → 1억 2,023
- 정정광계산동+3.0%9,000만 → 9,273만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
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인접 지역
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뉴서울3차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 301만원
- 최근 6개월
- +4.1%
- 최근 1년
- -1.3%
- 최근 3년
- -2.1%
- 세대수
- 542세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 299%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 작전역 · 인천 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 인천성지초
- 가까운 공원
- 어린이공원 95m
- 공시가격
- 1억 4,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
뉴서울3차 실거래가 · 누적 181건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 2억 5,500 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-05-13 | 2억 5,800 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-04-29 | 2억 4,200 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2026-04-28 | 2억 2,000 | 81㎡ | 10층 |
| 2026-04-20 | 2억 6,400 | 84.7㎡ | 20층 |
| 2026-03-26 | 2억 4,900 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2026-03-10 | 2억 7,000 | 84.7㎡ | 12층 |
| 2026-02-09 | 2억 4,500 | 84.7㎡ | 16층 |
| 2026-01-24 | 2억 7,000 | 84.7㎡ | 17층 |
| 2026-01-15 | 2억 6,500 | 84.7㎡ | 3층 |
뉴서울3차 평형별 시세
- 전용 84.7㎡2억 5,500 · 2026-07-30 · 155건
- 전용 84.5㎡2억 2,000 · 2024-11-13 · 17건
- 전용 81㎡2억 2,000 · 2026-04-28 · 9건