새사미
새사미
효성동
단지 상세
새새사미
새
새사미
누적 355건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾70만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균61만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,260만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 효성동 새사미는 대표가 1억 5,000만, 280세대, 준공 41년차예요. 교통은 가정(루원시티)역 2.0km(인천 2호선), 김포공항 8.9km, 경인고속도로이에요. 효성서초 배정이에요. 주변엔 작전현대 재개발, 효성 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 39%이에요. 계양구 효성동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 전세가율 39%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 계양구 효성동 평균보다 -1.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.7%1억 4,800 → 1억 5,499
동양작전동+4.4%2억 600 → 2억 1,511
힐스테이트자이계양작전동+3.8%6억 4,700 → 6억 7,146- 연연희계산동+3.2%1억 1,650 → 1억 2,020
- 정정광계산동+3.0%9,000만 → 9,271만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
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인접 지역
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새사미 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 223만원
- 최근 1년
- -16.2%
- 최근 3년
- -31.9%
- 세대수
- 280세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 가정(루원시티)역 · 인천 2호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 인천효성서초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 881m
- 공시가격
- 9,260만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
새사미 실거래가 · 누적 91건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1억 900 | 48.9㎡ | 4층 |
| 2025-11-11 | 1억 4,000 | 57.8㎡ | 2층 |
| 2025-08-22 | 1억 5,000 | 57.8㎡ | 1층 |
| 2025-08-04 | 1억 5,000 | 57.8㎡ | 3층 |
| 2025-07-31 | 1억 5,000 | 48.9㎡ | 5층 |
| 2025-07-28 | 1억 2,000 | 48.9㎡ | 2층 |
| 2025-07-24 | 1억 2,500 | 48.9㎡ | 1층 |
| 2025-07-24 | 1억 3,000 | 48.9㎡ | 1층 |
| 2025-07-19 | 1억 5,000 | 48.9㎡ | 3층 |
| 2025-05-31 | 1억 4,000 | 48.9㎡ | 1층 |
새사미 평형별 시세
- 전용 48.9㎡1억 900 · 2026-05-14 · 50건
- 전용 57.8㎡1억 4,000 · 2025-11-11 · 41건