루엔시티
루엔시티
백운동
단지 상세
루루엔시티
루
루엔시티
누적 576건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,458만원
집값 3억원대출 −2억 1,000만원부대비용 +458만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾458만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균88만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 백운동 루엔시티는 대표가 3억, 838세대, 준공 15년차예요. 교통은 금남로4가역 1.3km(광주 1호선), 광주공항 8.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 백운초 배정이에요. 대지지분이 57평대로 큰 편이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 남구 백운동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 백운동 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,192
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,844
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,095- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,699
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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루엔시티 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 355만원
- 최근 6개월
- -1.6%
- 최근 1년
- -0.2%
- 최근 3년
- -5.9%
- 세대수
- 838세대
- 준공
- 15년차
- 1년 거래
- 33건
- 용적률
- 206%
- 대지지분
- 57㎡
- 세대당 주차
- 1.15대
- 가까운 지하철
- 금남로4가역 · 광주 1호선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 광주백운초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 381m
- 공시가격
- 1억 7,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
루엔시티 실거래가 · 누적 386건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 2억 9,400 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-08-23 | 3억 | 84.6㎡ | 22층 |
| 2026-08-18 | 3억 800 | 84.6㎡ | 18층 |
| 2026-08-10 | 4억 2,000 | 115.8㎡ | 3층 |
| 2026-07-28 | 3억 500 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-07-22 | 2억 8,900 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-07-02 | 2억 8,000 | 84.6㎡ | 3층 |
| 2026-06-25 | 2억 8,200 | 84.6㎡ | 1층 |
| 2026-06-06 | 2억 7,700 | 74.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-28 | 2억 8,800 | 84.8㎡ | 4층 |
루엔시티 평형별 시세
- 전용 84.6㎡3억 · 2026-08-23 · 182건
- 전용 115.8㎡4억 2,000 · 2026-08-10 · 62건
- 전용 74.9㎡2억 7,700 · 2026-06-06 · 50건
- 전용 84.8㎡3억 500 · 2026-07-28 · 48건
- 전용 84.7㎡2억 9,400 · 2026-08-27 · 44건