벽산
벽산
백운동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 348건
1억 1,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,736만원
집값 1억 1,800만원대출 −8,260만원부대비용 +196만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾196만원
- 취득세 (1%)118만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의59만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾92만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,225만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 백운동 벽산은 대표가 1억 1,800만, 326세대, 준공 28년차예요. 교통은 돌고개역 1.6km(광주 1호선), 광주공항 8.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 백운초 배정이에요. 배정초가 직선 164m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 293m 거리예요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 남구 백운동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 백운동 평균보다 -1.5% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,192
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,853
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,101- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,708
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 197만원
- 최근 6개월
- -6.3%
- 최근 1년
- -10.9%
- 최근 3년
- -16.6%
- 세대수
- 326세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 300%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 돌고개역 · 광주 1호선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 광주백운초
- 가까운 공원
- 근린공원 293m
- 공시가격
- 7,225만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
벽산 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 1억 1,800 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-08-06 | 2억 500 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-04-04 | 1억 9,500 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-01-20 | 1억 2,600 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-01-19 | 2억 900 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-12-17 | 2억 800 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-10-02 | 1억 9,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-08-27 | 1억 3,500 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2025-07-18 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2025-06-22 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 9층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 1,800 · 2026-09-08 · 62건
- 전용 85㎡2억 500 · 2026-08-06 · 35건
- 전용 122㎡3억 1,500 · 2023-08-31 · 16건