고운2
고운2
오치동
단지 상세
고고운2
고
고운2
누적 45건
6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,058만원
집값 6,500만원대출 −4,550만원부대비용 +108만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾108만원
- 취득세 (1%)65만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의33만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 오치동 고운2는 대표가 6,500만, 36세대, 준공 32년차예요. 교통은 금남로5가역 3.4km(광주 1호선), 광주공항 11.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 오정초 배정이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 26점, 전세가율 97%로 갭 투자에 유리해요. 북구 오치동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 8,800 → 7억 114
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,821- 각각화센트럴파크3차각화동+1.7%2억 9,950 → 3억 453
매곡대광로제비앙매곡동+1.7%3억 → 3억 504
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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고운2 주요 지표
- 대표 시세
- 6,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 109만원
- 세대수
- 36세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 전남광주 오정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 689m
- 공시가격
- 5,150만
고운2 실거래가 · 누적 12건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 7,000만 | 59.6㎡ | 3층 |
| 2026-01-28 | 6,500만 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2024-01-29 | 6,700만 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2022-09-30 | 7,500만 | 57.1㎡ | 6층 |
| 2022-04-29 | 8,150만 | 59.6㎡ | 8층 |
| 2021-05-17 | 8,450만 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2020-07-02 | 7,300만 | 57.1㎡ | 5층 |
| 2020-05-15 | 7,450만 | 57.1㎡ | 3층 |
| 2020-03-09 | 7,100만 | 57.1㎡ | 4층 |
| 2020-02-07 | 7,500만 | 59.6㎡ | 6층 |
고운2 평형별 시세
- 전용 57.1㎡7,500만 · 2022-09-30 · 5건
- 전용 59.6㎡7,000만 · 2026-02-10 · 3건
- 전용 59.8㎡6,500만 · 2026-01-28 · 3건
- 전용 48.9㎡9,000만 · 2019-06-27 · 1건