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오치동
단지 상세
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누적 396건
8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,658만원
집값 8,400만원대출 −5,880만원부대비용 +138만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾138만원
- 취득세 (1%)84만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균68만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,430만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 오치동 공간은 대표가 8,400만, 280세대, 준공 32년차예요. 교통은 양동시장역 3.4km(광주 1호선), 광주공항 10.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 오치초 배정이에요. 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 북구 오치동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공오치동6,700만148만/㎡
한국아델리움오치동3억 8,500만319만/㎡
삼익오치동1억 6,450만181만/㎡
우성오치동1억 5,000만174만/㎡
금호타운오치동1억 3,950만135만/㎡- 우우미오치동1억 4,250만159만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 564
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 6,000 → 6억 7,228- 새새한A연제동+1.6%1억 800 → 1억 974
- 삼익오치동+1.6%1억 6,450 → 1억 6,712
연제동골드클래스연제동+1.6%3억 3,200 → 3억 3,715
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 제제일오피스텔신안동1,900만79만/㎡
- ((1366-4)용봉동5,300만112만/㎡
휴먼파크 서희스타힐스각화동1억 9,000만224만/㎡- ((478-5)신안동2,600만164만/㎡
- 대대연빌딩용봉동2,800만92만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
삼성운남동1억 4,900만259만/㎡- 하남주공(2단지)우산동7,100만160만/㎡
- 하남주공1단지우산동6,000만228만/㎡
신창3차부영사랑으로신창동2억 800만348만/㎡- 운남주공7단지운남동1억 7,100만343만/㎡
공간 주요 지표
- 대표 시세
- 8,400만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 125만원
- 최근 6개월
- -34.5%
- 최근 1년
- -37.5%
- 최근 3년
- -18.0%
- 세대수
- 280세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 385%
- 대지지분
- 21㎡
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 양동시장역 · 광주 1호선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 오치초
- 가까운 공원
- 어린이공원 523m
- 공시가격
- 5,430만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
공간 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 7,500만 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-04-10 | 9,500만 | 59.8㎡ | 9층 |
| 2026-02-24 | 8,400만 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-02-18 | 1억 2,400 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-01-10 | 1억 2,500 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2025-11-07 | 9,500만 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2025-09-02 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2025-07-09 | 9,500만 | 59.8㎡ | 20층 |
| 2025-06-07 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2025-05-21 | 1억 | 59.8㎡ | 14층 |