공간
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오치동
단지 상세
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누적 399건
1억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,642만원
집값 1억 1,500만원대출 −8,050만원부대비용 +192만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾192만원
- 취득세 (1%)115만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의58만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾78만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균73만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,430만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 오치동 공간은 대표가 1억 1,500만, 280세대, 준공 32년차예요. 교통은 양동시장역 3.4km(광주 1호선), 광주공항 10.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 오치초 배정이에요. 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 북구 오치동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.6%1억 6,000 → 1억 6,416- 동동남맨션매곡동+2.2%1억 3,000 → 1억 3,285
금호매곡동+2.2%1억 4,500 → 1억 4,813
S-클래스더제니스임동+2.0%7억 2,300 → 7억 3,746
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,000 → 3억 3,657
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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공간 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 192만원
- 최근 6개월
- +21.0%
- 최근 1년
- -4.2%
- 최근 3년
- +8.0%
- 세대수
- 280세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 385%
- 대지지분
- 21㎡
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 양동시장역 · 광주 1호선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 오치초
- 가까운 공원
- 어린이공원 523m
- 공시가격
- 5,430만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
공간 실거래가 · 누적 116건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 1억 | 59.8㎡ | 9층 |
| 2026-10-14 | 1억 1,500 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-10-08 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-08-14 | 7,500만 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-04-10 | 9,500만 | 59.8㎡ | 9층 |
| 2026-02-24 | 8,400만 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-02-18 | 1억 2,400 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-01-10 | 1억 2,500 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2025-11-07 | 9,500만 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2025-09-02 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 8층 |