우미
우미
오치동
단지 상세
우우미
우
우미
누적 246건
1억 4,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,511만원
집값 1억 4,250만원대출 −9,975만원부대비용 +236만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾236만원
- 취득세 (1%)143만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의71만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 오치동 우미는 대표가 1억 4,250만, 225세대, 준공 36년차예요. 교통은 금남로5가역 3.4km(광주 1호선), 광주공항 11.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 오정초 배정이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 북구 오치동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공오치동6,700만148만/㎡
한국아델리움오치동3억 8,500만319만/㎡
삼익오치동1억 6,450만181만/㎡
우성오치동1억 5,000만174만/㎡- 공공간오치동8,400만125만/㎡
금호타운오치동1억 3,950만135만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 564
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 6,000 → 6억 7,228- 새새한A연제동+1.6%1억 800 → 1억 974
- 삼익오치동+1.6%1억 6,450 → 1억 6,712
연제동골드클래스연제동+1.6%3억 3,200 → 3억 3,715
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 제제일오피스텔신안동1,900만79만/㎡
- ((1366-4)용봉동5,300만112만/㎡
휴먼파크 서희스타힐스각화동1억 9,000만224만/㎡- ((478-5)신안동2,600만164만/㎡
- 대대연빌딩용봉동2,800만92만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
삼성운남동1억 4,900만259만/㎡- 하남주공(2단지)우산동7,100만160만/㎡
- 하남주공1단지우산동6,000만228만/㎡
신창3차부영사랑으로신창동2억 800만348만/㎡- 운남주공7단지운남동1억 7,100만343만/㎡
우미 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,250 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 159만원
- 최근 1년
- -15.2%
- 최근 3년
- -12.9%
- 세대수
- 225세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 5건
- 세대당 주차
- 1.12대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 전남광주 오정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 551m
- 공시가격
- 9,450만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미 실거래가 · 누적 62건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1억 3,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-16 | 1억 5,000 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-06-01 | 1억 4,950 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2026-02-19 | 1억 5,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2025-11-01 | 2억 4,300 | 116㎡ | 4층 |
| 2025-06-29 | 1억 6,800 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2025-02-22 | 1억 6,500 | 85㎡ | 12층 |
| 2024-09-29 | 2억 4,400 | 116㎡ | 6층 |
| 2024-07-19 | 1억 7,200 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2024-05-30 | 1억 7,000 | 84.8㎡ | 8층 |
우미 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 3,500 · 2026-07-04 · 19건
- 전용 84.8㎡1억 5,000 · 2026-06-16 · 15건
- 전용 84.7㎡1억 4,950 · 2026-06-01 · 14건
- 전용 116㎡2억 4,300 · 2025-11-01 · 14건