고운3
고운3
오치동
단지 상세
고고운3
고
고운3
누적 27건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,385만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 오치동 고운3는 대표가 8,500만, 19세대, 준공 31년차예요. 교통은 금남로5가역 3.6km(광주 1호선), 광주공항 11.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 오정초 배정이에요. 용적률이 159%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 48평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 23점이에요. 북구 오치동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 8,800 → 7억 114
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,821
매곡대광로제비앙매곡동+1.7%3억 → 3억 504- 각각화센트럴파크3차각화동+1.7%2억 9,950 → 3억 450
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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고운3 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 143만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 31년차
- 용적률
- 159%
- 대지지분
- 48㎡
- 세대당 주차
- 0.74대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 53분
- 배정 초등학교
- 전남광주 오정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 854m
- 공시가격
- 5,385만
고운3 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2023-12-07 | 8,500만 | 59.6㎡ | 1층 |
| 2023-02-14 | 7,600만 | 59.6㎡ | 1층 |
| 2022-04-01 | 9,000만 | 59.6㎡ | 1층 |
| 2021-04-12 | 8,000만 | 59.6㎡ | 8층 |
| 2020-05-19 | 7,000만 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2019-10-02 | 7,000만 | 59.6㎡ | 7층 |
| 2019-08-27 | 7,300만 | 59.6㎡ | 8층 |
| 2019-03-08 | 8,600만 | 59.6㎡ | 6층 |
| 2019-02-18 | 9,000만 | 100㎡ | 10층 |
고운3 평형별 시세
- 전용 59.6㎡8,500만 · 2023-12-07 · 8건
- 전용 100㎡9,000만 · 2019-02-18 · 1건