광명2차
광명2차
연제동
단지 상세
광광명2차
광
광명2차
누적 622건
9,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,132만원
집값 9,900만원대출 −6,930만원부대비용 +162만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾162만원
- 취득세 (1%)99만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균67만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,890만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 연제동 광명2차는 대표가 9,900만, 369세대, 준공 28년차예요. 교통은 농성역 6.2km(광주 1호선), 광주공항 10.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 양산초 배정이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 북구 연제동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
광명2차 주요 지표
- 대표 시세
- 9,900만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 165만원
- 최근 6개월
- -7.5%
- 최근 1년
- -6.1%
- 최근 3년
- -12.4%
- 세대수
- 369세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 295%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 92분
- 배정 초등학교
- 광주양산초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 313m
- 공시가격
- 5,890만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
광명2차 실거래가 · 누적 173건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 9,900만 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-07-14 | 8,500만 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-06-17 | 1억 1,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-05-05 | 9,950만 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-04-25 | 9,100만 | 60㎡ | 17층 |
| 2026-04-07 | 1억 3,400 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-03-21 | 9,800만 | 60㎡ | 19층 |
| 2026-03-14 | 1억 500 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-01-29 | 1억 2,600 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-01-28 | 1억 400 | 60㎡ | 16층 |