단지 상세

힐스테이트연제

북구 연제동

누적 377건

4억 3,200만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 1,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 3,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,616만원

집값 4억 3,200만원대출 −3억 240만원부대비용 +656만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾656만원

취득세 (1%)432만원
지방교육세43만원
중개보수 (상한)협의173만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾139만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
관리비 (12개월)단지 평균111만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 북구 연제동 힐스테이트연제는 대표가 4억 3,200만, 1,196세대, 준공 6년차예요. 교통은 농성역 4.7km(광주 1호선), 광주공항 9.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 연제초 배정이에요. 용적률이 184%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,196세대 대단지예요. 주변엔 우산 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 68%이에요. 북구 연제동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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