현대
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연제동
단지 상세
현대
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누적 1,070건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,906만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +256만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾256만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 연제동 현대는 대표가 1억 5,500만, 760세대, 준공 34년차예요. 교통은 농성역 5.1km(광주 1호선), 광주공항 9.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 연제초 배정이에요. 대지지분이 49평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 북구 연제동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 새새한A연제동1억 800만159만/㎡
연제2차대주피오레연제동2억 5,500만327만/㎡- 대주피오레연제동2억 6,000만306만/㎡
한국아델리움연제동2억 3,000만272만/㎡- 광광명2차연제동9,950만142만/㎡
힐스테이트연제연제동4억 1,000만482만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 564
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 6,000 → 6억 7,228- 새새한A연제동+1.6%1억 800 → 1억 974
삼익오치동+1.6%1억 6,450 → 1억 6,712
연제동골드클래스연제동+1.6%3억 3,200 → 3억 3,715
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 제제일오피스텔신안동1,900만79만/㎡
- ((1366-4)용봉동5,300만112만/㎡
휴먼파크 서희스타힐스각화동1억 9,000만224만/㎡- ((478-5)신안동2,600만164만/㎡
- 대대연빌딩용봉동2,800만92만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
삼성운남동1억 4,900만259만/㎡
하남주공(2단지)우산동7,100만160만/㎡- 하남주공1단지우산동6,000만228만/㎡
신창3차부영사랑으로신창동2억 800만348만/㎡- 운남주공7단지운남동1억 7,100만343만/㎡
현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 184만원
- 최근 6개월
- -3.7%
- 최근 1년
- -3.0%
- 최근 3년
- -7.0%
- 세대수
- 760세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 26건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 76분
- 배정 초등학교
- 전남광주 연제초
- 가까운 공원
- 어린이공원 321m
- 공시가격
- 1억
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대 실거래가 · 누적 297건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 1억 5,000 | 71.2㎡ | 10층 |
| 2026-08-17 | 1억 5,700 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-08-12 | 1억 5,400 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-08-10 | 1억 7,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-08-10 | 1억 5,500 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-08-05 | 1억 7,500 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-07-20 | 1억 2,500 | 71.2㎡ | 6층 |
| 2026-07-13 | 2억 1,000 | 129.7㎡ | 8층 |
| 2026-07-13 | 1억 7,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-06-15 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 16층 |
현대 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 5,700 · 2026-08-17 · 189건
- 전용 71.2㎡1억 5,000 · 2026-08-19 · 49건
- 전용 129.7㎡2억 1,000 · 2026-07-13 · 38건
- 전용 163.7㎡3억 3,300 · 2026-02-05 · 21건