대화
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용봉동
단지 상세
대대화
대
대화
누적 138건
9,450만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,450만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,990만원
집값 9,450만원대출 −6,615만원부대비용 +155만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾155만원
- 취득세 (1%)95만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의47만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,935만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 용봉동 대화는 대표가 9,450만, 250세대, 준공 32년차예요. 교통은 금남로5가역 3.2km(광주 1호선), 광주공항 11.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 문흥초 배정이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주오치,우산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 114%로 갭 투자에 유리해요. 북구 용봉동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.9%1억 5,700 → 1억 6,162
S-클래스더제니스임동+2.5%7억 1,300 → 7억 3,047
금호매곡동+2.3%1억 4,500 → 1억 4,832
연제동골드클래스연제동+2.2%3억 3,000 → 3억 3,716
임동중흥에스클래스센텀파크임동+1.9%5억 8,500 → 5억 9,635
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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대화 주요 지표
- 대표 시세
- 9,450만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 158만원
- 최근 3년
- -2.1%
- 세대수
- 250세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 207%
- 대지지분
- 19㎡
- 세대당 주차
- 0.30대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 48분
- 배정 초등학교
- 문흥초
- 가까운 공원
- 어린이공원 339m
- 공시가격
- 6,935만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
대화 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 9,400만 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-09-18 | 9,500만 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-27 | 1억 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-20 | 9,000만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2025-04-25 | 9,500만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-04-20 | 9,200만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-04-05 | 1억 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2025-03-14 | 1억 2,450 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2025-02-15 | 9,800만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-02-11 | 1억 500 | 59.9㎡ | 7층 |