단지 상세

더샵광주포레스트

북구 각화동

누적 64건

4억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 2,800

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,183만원

집값 4억 5,000만원대출 −3억 1,500만원부대비용 +683만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾683만원

취득세 (1%)450만원
지방교육세45만원
중개보수 (상한)협의180만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾145만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)31만원
관리비 (12개월)단지 평균114만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 9,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 북구 각화동 더샵광주포레스트는 대표가 4억 5,000만, 907세대, 준공 3년차예요. 교통은 문화전당(구도청)역 4.7km(광주 1호선), 광주공항 14.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 각화초 배정이에요. 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요, 최근 3개월 10건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 우산 재개발, 광주두암 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 64%이에요. 북구 각화동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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