단지 상세

목목화맨션

목

목화맨션

북구 우산동

누적 26건

8,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8,500만

지금보다 4% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2,816만원

집값 8,900만원대출 −6,230만원부대비용 +146만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾146만원

취득세 (1%)89만원
지방교육세9만원
중개보수 (상한)협의45만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾6만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,220만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 북구 우산동 목화맨션은 대표가 8,900만, 35세대, 준공 43년차예요. 교통은 금남로5가역 3.0km(광주 1호선), 광주공항 11.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 무등초 배정이에요. 공원이 175m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주우산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 30점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 북구 우산동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.

목화맨션 실거래가 · 누적 9건

전남광주 북구 우산동 목화맨션 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2025-03-18	8,900만	79.2㎡	2층
2023-11-08	1억 200	79.2㎡	1층
2022-11-21	1억 1,000	79.2㎡	1층
2021-04-01	9,000만	79.2㎡	1층
2020-08-26	8,500만	74.8㎡	1층
2020-04-25	9,900만	79.2㎡	4층
2020-04-20	8,200만	74.8㎡	5층
2020-04-02	9,700만	79.2㎡	1층
2019-09-20	8,500만	74.8㎡	2층

목화맨션 평형별 시세

전용 79.2㎡8,900만 · 2025-03-18 · 6건
전용 74.8㎡8,500만 · 2020-08-26 · 3건

리블 터미널 · 전남광주 북구 우산동

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집값 8,900만원대출 −6,230만원부대비용 +146만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾146만원

취득세 (1%)89만원
지방교육세9만원
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인지세4만원

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가지고 있으면 매년 ▾6만원

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1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,220만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

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계약일	거래금액	전용면적	층
2025-03-18	8,900만	79.2㎡	2층
2023-11-08	1억 200	79.2㎡	1층
2022-11-21	1억 1,000	79.2㎡	1층
2021-04-01	9,000만	79.2㎡	1층
2020-08-26	8,500만	74.8㎡	1층
2020-04-25	9,900만	79.2㎡	4층
2020-04-20	8,200만	74.8㎡	5층
2020-04-02	9,700만	79.2㎡	1층
2019-09-20	8,500만	74.8㎡	2층

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전용 79.2㎡8,900만 · 2025-03-18 · 6건
전용 74.8㎡8,500만 · 2020-08-26 · 3건

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