문흥상록
문흥상록
문흥동
단지 상세
문문흥상록
문
문흥상록
누적 1,377건
1억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,958만원
집값 1억 2,500만원대출 −8,750만원부대비용 +208만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾208만원
- 취득세 (1%)125만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾83만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균76만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,490만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 문흥동 문흥상록은 대표가 1억 2,500만, 968세대, 준공 29년차예요. 교통은 금남로5가역 3.5km(광주 1호선), 광주공항 12.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 문흥중앙초 배정이에요. 배정초가 직선 115m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 34%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 97%로 갭 투자에 유리해요. 북구 문흥동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 6,000 → 6억 7,498- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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문흥상록 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 209만원
- 최근 6개월
- -10.6%
- 최근 1년
- -6.7%
- 최근 3년
- -5.3%
- 세대수
- 968세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 39건
- 용적률
- 34%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.63대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 52분
- 배정 초등학교
- 문흥중앙초
- 가까운 공원
- 어린이공원 281m
- 공시가격
- 7,490만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
문흥상록 실거래가 · 누적 482건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 1억 3,500 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-08-29 | 1억 2,450 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-08-08 | 1억 2,500 | 59.8㎡ | 17층 |
| 2026-08-01 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-07-17 | 1억 2,100 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-06-25 | 1억 2,500 | 59.8㎡ | 13층 |
| 2026-06-08 | 1억 2,900 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2026-06-04 | 9,000만 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-21 | 1억 4,900 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-04-13 | 1억 3,400 | 59.8㎡ | 18층 |