주공3
주공3
두암동
단지 상세
주공3
주공3주공3
누적 1,233건
5,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,600만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,852만원
집값 5,850만원대출 −4,095만원부대비용 +97만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾97만원
- 취득세 (1%)59만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의29만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾67만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균62만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,570만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 두암동 주공3는 대표가 5,850만, 712세대, 준공 32년차예요. 교통은 금남로4가역 2.7km(광주 1호선), 광주공항 12.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 삼정초 배정이에요. 배정초가 직선 247m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 165%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 우산 재개발, 광주두암2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 북구 두암동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.2%2억 9,950 → 3억 621
S-클래스더제니스임동+2.1%6억 8,800 → 7억 217
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 새새한A연제동+1.8%1억 800 → 1억 997
- 공공간빌리지매곡동+1.7%8,600만 → 8,749만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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주공3 주요 지표
- 대표 시세
- 5,850만 · 전용 42㎡
- ㎡당 시세
- 172만원
- 최근 1년
- -20.3%
- 최근 3년
- -19.7%
- 세대수
- 712세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 19건
- 용적률
- 165%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.35대
- 가까운 지하철
- 금남로4가역 · 광주 1호선 도보 41분
- 배정 초등학교
- 전남광주 삼정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 302m
- 공시가격
- 4,570만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
주공3 실거래가 · 누적 338건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 7,200만 | 41.9㎡ | 10층 |
| 2026-09-04 | 1억 2,000 | 49.8㎡ | 9층 |
| 2026-08-24 | 5,500만 | 41.9㎡ | 1층 |
| 2026-08-20 | 5,850만 | 41.9㎡ | 5층 |
| 2026-08-14 | 1억 1,900 | 49.8㎡ | 14층 |
| 2026-07-29 | 7,000만 | 41.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-28 | 6,300만 | 41.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-26 | 1억 400 | 49.8㎡ | 11층 |
| 2026-07-03 | 5,900만 | 41.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-02 | 6,400만 | 41.9㎡ | 7층 |
주공3 평형별 시세
- 전용 41.9㎡7,200만 · 2026-09-16 · 255건
- 전용 49.8㎡1억 2,000 · 2026-09-04 · 83건