남양
남양
운남동
단지 상세
남남양
남
남양
누적 471건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,938만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾338만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균109만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 운남동 남양은 대표가 2억 2,000만, 298세대, 준공 28년차예요. 교통은 공항역 3.5km(광주 1호선), 광주공항 5.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 마지초 배정이에요. 배정초가 직선 201m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 92m 거리예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주운남 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 운남동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,848- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.5%1억 7,200 → 1억 7,621
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,031
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,827- 상상아송정동+1.8%1억 7,000 → 1억 7,299
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
남양 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 76㎡
- ㎡당 시세
- 289만원
- 세대수
- 298세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 212%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 53분
- 배정 초등학교
- 전남광주 마지초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 92m
- 공시가격
- 1억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
남양 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 1억 4,800 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-20 | 1억 4,100 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-05-14 | 1억 4,800 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-04-29 | 1억 2,400 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2025-12-20 | 1억 4,800 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-12-04 | 2억 2,000 | 76.1㎡ | 12층 |
| 2025-11-17 | 1억 6,000 | 76.1㎡ | 1층 |
| 2025-11-01 | 2억 300 | 76.1㎡ | 5층 |
| 2025-10-18 | 1억 9,300 | 76.1㎡ | 8층 |
| 2025-07-04 | 1억 9,500 | 76.1㎡ | 6층 |
남양 평형별 시세
- 전용 76.1㎡2억 2,000 · 2025-12-04 · 67건
- 전용 59.9㎡1억 4,800 · 2026-07-15 · 46건