대화
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소촌동
단지 상세
대대화
대
대화
누적 190건
9,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,700만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,911만원
집값 9,200만원대출 −6,440만원부대비용 +151만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾151만원
- 취득세 (1%)92만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의46만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾88만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균82만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 소촌동 대화는 대표가 9,200만, 168세대, 준공 31년차예요. 교통은 송정공원역 492m(광주 1호선), 광주공항 2.5km, 무안광주고속도로이에요. 송정중앙초 배정이에요. 배정초가 직선 197m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주선운2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 25% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 소촌동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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대화 주요 지표
- 대표 시세
- 9,200만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 150만원
- 최근 1년
- -12.6%
- 최근 3년
- -21.1%
- 세대수
- 168세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 205%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.73대
- 가까운 지하철
- 송정공원역 · 광주 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 송정중앙초
- 가까운 공원
- 소공원 530m
- 공시가격
- 6,400만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대화 실거래가 · 누적 63건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 9,000만 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-04-20 | 9,200만 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-04-18 | 1억 1,100 | 60㎡ | 2층 |
| 2025-11-20 | 9,900만 | 60㎡ | 6층 |
| 2025-08-18 | 1억 300 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-05-01 | 7,800만 | 60㎡ | 1층 |
| 2025-02-24 | 9,000만 | 60㎡ | 8층 |
| 2025-02-11 | 1억 300 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-02-10 | 9,000만 | 60㎡ | 7층 |
| 2024-12-19 | 1억 200 | 60㎡ | 3층 |