리버힐
리버힐
우산동
단지 상세
리리버힐
리
리버힐
누적 1,592건
7,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,400만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,468만원
집값 7,800만원대출 −5,460만원부대비용 +128만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾128만원
- 취득세 (1%)78만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾71만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균65만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,980만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 우산동 리버힐은 대표가 7,800만, 1,000세대, 준공 34년차예요. 교통은 공항역 1.8km(광주 1호선), 광주공항 3.7km, 무안광주고속도로이에요. 광주 송우초 배정이에요. 용적률이 195%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,000세대 대단지예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주하남 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 우산동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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리버힐 주요 지표
- 대표 시세
- 7,800만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 149만원
- 최근 6개월
- -16.1%
- 최근 1년
- -15.5%
- 최근 3년
- -15.8%
- 세대수
- 1,000세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 35건
- 용적률
- 195%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.37대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 전남광주 송우초
- 가까운 공원
- 근린공원 162m
- 공시가격
- 5,980만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
리버힐 실거래가 · 누적 475건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 7,100만 | 49.9㎡ | 8층 |
| 2026-09-02 | 7,800만 | 49.9㎡ | 4층 |
| 2026-08-24 | 9,000만 | 49.9㎡ | 15층 |
| 2026-08-18 | 7,300만 | 49.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-13 | 8,800만 | 49.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-06 | 9,400만 | 49.9㎡ | 10층 |
| 2026-06-16 | 1억 400 | 49.7㎡ | 12층 |
| 2026-05-23 | 9,650만 | 49.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-22 | 8,700만 | 49.7㎡ | 14층 |
| 2026-05-19 | 9,500만 | 49.9㎡ | 12층 |
리버힐 평형별 시세
- 전용 49.9㎡7,100만 · 2026-09-16 · 359건
- 전용 49.7㎡1억 400 · 2026-06-16 · 116건