하남우미
하남우미
우산동
단지 상세
하하남우미
하
하남우미
누적 867건
1억 1,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,578만원
집값 1억 1,300만원대출 −7,910만원부대비용 +188만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾188만원
- 취득세 (1%)113만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의57만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾67만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균61만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 우산동 하남우미는 대표가 1억 1,300만, 455세대, 준공 34년차예요. 교통은 공항역 2.4km(광주 1호선), 광주공항 4.4km, 무안광주고속도로이에요. 어등초 배정이에요. 배정초가 직선 122m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 65m 거리예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주하남 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 우산동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,848- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,620
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,031
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,827- 상상아송정동+1.8%1억 7,000 → 1억 7,299
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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하남우미 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,300 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 220만원
- 최근 6개월
- -3.4%
- 최근 1년
- +8.0%
- 최근 3년
- -3.5%
- 세대수
- 455세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 24건
- 용적률
- 253%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.62대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 36분
- 배정 초등학교
- 어등초
- 가까운 공원
- 근린공원 65m
- 공시가격
- 6,800만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
하남우미 실거래가 · 누적 318건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 1억 1,900 | 49.1㎡ | 8층 |
| 2026-08-18 | 9,100만 | 49.1㎡ | 12층 |
| 2026-08-17 | 1억 1,000 | 49.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-17 | 9,300만 | 49.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-15 | 1억 1,300 | 49.1㎡ | 2층 |
| 2026-06-02 | 1억 150 | 49.9㎡ | 14층 |
| 2026-05-07 | 1억 1,800 | 49.1㎡ | 3층 |
| 2026-04-28 | 7,000만 | 49.1㎡ | 10층 |
| 2026-04-15 | 1억 1,900 | 49.1㎡ | 10층 |
| 2026-04-10 | 9,300만 | 49.1㎡ | 8층 |
하남우미 평형별 시세
- 전용 49.1㎡1억 1,900 · 2026-08-28 · 224건
- 전용 49.9㎡1억 1,000 · 2026-08-17 · 94건