벽산
벽산
월계동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 271건
3억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 152만원
집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +552만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾552만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)64만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾135만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균117만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 월계동 벽산은 대표가 3억 2,000만, 235세대, 준공 28년차예요. 교통은 운천역 8.0km(광주 1호선), 광주공항 10.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 정암초 배정이에요. 배정초가 직선 208m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 월계동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,000 · 전용 102㎡
- ㎡당 시세
- 314만원
- 최근 3년
- -19.5%
- 세대수
- 235세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 196%
- 대지지분
- 61㎡
- 세대당 주차
- 1.64대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 120분
- 배정 초등학교
- 정암초
- 가까운 공원
- 근린공원 160m
- 공시가격
- 1억 8,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 64건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 3억 2,000 | 101.9㎡ | 13층 |
| 2026-04-28 | 3억 5,000 | 101.9㎡ | 4층 |
| 2026-04-03 | 2억 9,800 | 101.9㎡ | 8층 |
| 2026-03-28 | 2억 8,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-12-04 | 2억 9,200 | 101.9㎡ | 10층 |
| 2025-09-23 | 2억 9,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-07-11 | 4억 1,000 | 122.1㎡ | 11층 |
| 2025-06-13 | 3억 7,000 | 122.1㎡ | 1층 |
| 2025-03-08 | 2억 6,400 | 85㎡ | 15층 |
| 2025-03-06 | 2억 5,000 | 85㎡ | 1층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 101.9㎡3억 2,000 · 2026-06-17 · 32건
- 전용 85㎡2억 8,000 · 2026-03-28 · 17건
- 전용 122.1㎡4억 1,000 · 2025-07-11 · 15건