보라2
보라2
소촌동
단지 상세
보보라2
보
보라2
누적 104건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,290만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 소촌동 보라2는 대표가 1억 5,000만, 96세대, 준공 34년차예요. 교통은 송정공원역 473m(광주 1호선), 광주공항 2.2km, 무안광주고속도로이에요. 송정중앙초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주선운2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 24% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 95%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 소촌동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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보라2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 177만원
- 세대수
- 96세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 305%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 송정공원역 · 광주 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 송정중앙초
- 가까운 공원
- 소공원 595m
- 공시가격
- 9,290만
보라2 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 5,600만 | 44.7㎡ | 9층 |
| 2026-04-08 | 6,000만 | 44.7㎡ | 1층 |
| 2025-11-20 | 1억 5,000 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2025-07-16 | 6,200만 | 44.7㎡ | 4층 |
| 2025-04-18 | 1억 5,800 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2024-11-25 | 7,700만 | 44.7㎡ | 11층 |
| 2024-07-24 | 1억 6,500 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2024-03-11 | 1억 5,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2023-12-29 | 6,800만 | 44.7㎡ | 2층 |
| 2023-10-31 | 7,300만 | 44.7㎡ | 5층 |
보라2 평형별 시세
- 전용 84.7㎡1억 5,000 · 2025-11-20 · 18건
- 전용 44.7㎡5,600만 · 2026-07-13 · 15건