보양맨션
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소촌동
단지 상세
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누적 93건
6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,700만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,900만원
집값 6,000만원대출 −4,200만원부대비용 +100만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾100만원
- 취득세 (1%)60만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의30만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,510만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 소촌동 보양맨션은 대표가 6,000만, 90세대, 준공 38년차예요. 교통은 송정공원역 217m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 2.3km, 무안광주고속도로이에요. 송정중앙초 배정이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주선운2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 66%이에요. 광산구 소촌동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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보양맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 6,000만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 101만원
- 최근 6개월
- -8.3%
- 최근 1년
- -29.3%
- 최근 3년
- -28.5%
- 세대수
- 90세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 4건
- 가까운 지하철
- 송정공원역 · 광주 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 송정중앙초
- 가까운 공원
- 근린공원 571m
- 공시가격
- 4,510만
보양맨션 실거래가 · 누적 44건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 6,000만 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2026-03-27 | 6,500만 | 59.2㎡ | 5층 |
| 2026-01-04 | 7,500만 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2025-12-29 | 5,700만 | 59.2㎡ | 5층 |
| 2025-09-18 | 7,250만 | 59.2㎡ | 5층 |
| 2025-09-16 | 1억 | 61.6㎡ | 1층 |
| 2025-06-03 | 8,000만 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2025-04-02 | 7,000만 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2024-11-22 | 8,000만 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2024-11-04 | 8,500만 | 60.1㎡ | 3층 |
보양맨션 평형별 시세
- 전용 59.6㎡6,000만 · 2026-09-05 · 22건
- 전용 59.2㎡6,500만 · 2026-03-27 · 11건
- 전용 61.6㎡1억 · 2025-09-16 · 3건
- 전용 58.1㎡8,000만 · 2025-06-03 · 3건
- 전용 60.1㎡8,500만 · 2024-11-04 · 2건
- 전용 61.7㎡7,000만 · 2021-04-28 · 2건