신촌명지
신촌명지
신촌동
단지 상세
신신촌명지
신
신촌명지
누적 281건
1억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,530만원
집값 1억 7,500만원대출 −1억 2,250만원부대비용 +280만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾280만원
- 취득세 (1%)175만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균106만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 신촌동 신촌명지는 대표가 1억 7,500만, 174세대, 준공 24년차예요. 교통은 송정공원역 404m(광주 1호선), 광주공항 1.7km, 무안광주고속도로이에요. 송정동초 배정이에요. 공원이 20m 거리예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신촌동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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신촌명지 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,500 · 전용 81㎡
- ㎡당 시세
- 204만원
- 최근 6개월
- +10.9%
- 최근 1년
- -1.4%
- 세대수
- 174세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 256%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 송정공원역 · 광주 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 송정동초
- 가까운 공원
- 근린공원 20m
- 공시가격
- 1억 1,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신촌명지 실거래가 · 누적 57건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 1억 6,500 | 81.1㎡ | 13층 |
| 2026-08-18 | 1억 9,500 | 81.1㎡ | 10층 |
| 2026-07-23 | 2억 2,500 | 81.1㎡ | 12층 |
| 2026-07-11 | 1억 7,500 | 81.1㎡ | 8층 |
| 2026-07-08 | 1억 9,000 | 81.1㎡ | 4층 |
| 2026-06-14 | 1억 7,500 | 81.1㎡ | 4층 |
| 2026-05-27 | 1억 8,500 | 81.1㎡ | 10층 |
| 2026-05-08 | 1억 7,000 | 81.1㎡ | 13층 |
| 2026-02-05 | 1억 6,000 | 81.1㎡ | 2층 |
| 2025-09-30 | 1억 8,000 | 81.1㎡ | 13층 |
신촌명지 평형별 시세
- 전용 81.1㎡1억 6,500 · 2026-08-25 · 55건
- 전용 77.4㎡1억 4,800 · 2021-03-16 · 2건