정석그린
정석그린
신촌동
단지 상세
정정석그린
정
정석그린
누적 118건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,120만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 신촌동 정석그린은 대표가 8,500만, 102세대, 준공 31년차예요. 교통은 공항역 211m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 2.1km, 무안광주고속도로이에요. 용적률이 33%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주하남 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 36점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신촌동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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정석그린 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 142만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- -6.6%
- 최근 3년
- -9.4%
- 세대수
- 102세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 33%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 5분
- 공시가격
- 5,120만
정석그린 실거래가 · 누적 39건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 8,500만 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-07-10 | 8,500만 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-03-17 | 8,500만 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-01-09 | 8,500만 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-01-06 | 9,300만 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-12-16 | 8,500만 | 60㎡ | 7층 |
| 2025-07-09 | 9,100만 | 60㎡ | 7층 |
| 2025-04-26 | 8,000만 | 60㎡ | 8층 |
| 2024-08-20 | 7,800만 | 60㎡ | 1층 |
| 2024-08-08 | 1억 | 60㎡ | 8층 |