단지 상세

어등산진아리채리버필드

광산구 선암동

누적 98건

4억 2,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 700

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,490만원

집값 4억 2,800만원대출 −2억 9,960만원부대비용 +650만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾650만원

취득세 (1%)428만원
지방교육세43만원
중개보수 (상한)협의171만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾118만원

관리비 (12개월)단지 평균118만원

1세대 1주택·거주 기준

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 광산구 선암동 어등산진아리채리버필드는 대표가 4억 2,800만, 598세대, 준공 1년차예요. 교통은 광주송정역 1.3km(KTX·SRT), 광주공항 3.3km, 무안광주고속도로이에요. 광주 운수초 배정이에요. 배정초가 직선 276m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 188%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주선운2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 57%이에요. 광산구 선암동 지역 전망이 -0.0%로 보합 흐름예요. 준공 1년의 신축 프리미엄, 진아리채 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 광산구 선암동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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