우미3
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월계동
단지 상세
우우미3
우
우미3
누적 509건
1억 7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,592만원
집값 1억 7,700만원대출 −1억 2,390만원부대비용 +282만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾282만원
- 취득세 (1%)177만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾83만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균73만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 월계동 우미3는 대표가 1억 7,700만, 360세대, 준공 29년차예요. 교통은 운천역 7.3km(광주 1호선), 광주공항 9.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 월계초 배정이에요. 용적률이 112%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 274m 거리예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 69%이에요. 광산구 월계동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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우미3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,700 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 296만원
- 최근 6개월
- -14.1%
- 최근 1년
- -5.1%
- 최근 3년
- -0.1%
- 세대수
- 360세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 112%
- 대지지분
- 64㎡
- 세대당 주차
- 0.90대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 110분
- 배정 초등학교
- 전남광주 월계초
- 가까운 공원
- 근린공원 274m
- 공시가격
- 1억 1,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미3 실거래가 · 누적 137건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 1억 7,700 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-07-11 | 1억 4,000 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2026-07-10 | 1억 7,500 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-06-26 | 1억 7,800 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-06-12 | 1억 7,800 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-04-29 | 1억 7,100 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-04-04 | 1억 8,500 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-02-13 | 1억 6,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-02-11 | 2억 900 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-01-14 | 1억 9,500 | 59.8㎡ | 4층 |