단지 상세

은어송마을6단지(풍림2차)

451세대 · 풍림

누적 504건

2억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 6,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,828만원

집값 2억 8,000만원대출 −1억 9,600만원부대비용 +428만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾428만원

취득세 (1%)280만원
지방교육세28만원
중개보수 (상한)협의112만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾146만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
관리비 (12개월)단지 평균128만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대전 동구 가오동 은어송마을6단지(풍림2차)는 대표가 2억 8,000만, 451세대, 준공 19년차예요. 교통은 판암역 812m(대전 1호선), 청주공항 45.1km, 중부고속도로 외1이에요. 가오초 배정이에요. 배정초가 직선 190m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 116m 거리예요. 주변엔 가양동7 재건축, 대전가오 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 동구 가오동 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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