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삼삼정하이츠(38)

삼

삼정하이츠(38)

재건축

누적 225건

1억 2,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 2,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,052만원

집값 1억 2,800만원대출 −8,960만원부대비용 +212만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾212만원

취득세 (1%)128만원
지방교육세13만원
중개보수 (상한)협의64만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾42만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균34만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,160만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대전 서구 도마동 삼정하이츠(38)는 대표가 1억 2,800만, 210세대, 준공 40년차예요. 교통은 용문역 2.3km(대전 1호선), 청주공항 44.8km, 대전남부순환고속도로이에요. 도마초 배정이에요. 용적률이 144%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 125m 거리예요. 주변엔 도마·변동1 재개발, 대전내동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 서구 도마동 지역 전망이 +1.3%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 과매도 반등 여력 덕분에 이 단지는 서구 도마동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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