단지 상세

우림필유11단지

324세대 · 우림필유

누적 239건

8억 5,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 1,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 8,710만원

집값 8억 5,500만원대출 −5억 9,850만원부대비용 +3,060만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,060만원

취득세 (2.70%)2,309만원
지방교육세231만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)171만원
중개보수 (상한)협의342만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾253만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)68만원
관리비 (12개월)단지 평균185만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 8,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대전 유성구 용산동 우림필유11단지는 대표가 8억 5,500만, 324세대, 준공 18년차예요. 교통은 정부청사역 6.9km(대전 1호선), 청주공항 34.2km, 호남고속도로 지선이에요. 용산초 배정이에요. 배정초가 직선 140m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 179%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 장대B 재개발, 대전대덕 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 대전 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 유성구 용산동 지역 전망이 +1.5%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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