영보가든
영보가든
신정동
단지 상세
영영보가든
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영보가든
누적 123건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 110만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 신정동 영보가든은 대표가 1억 6,500만, 134세대, 준공 36년차예요. 교통은 개운포역 2.0km(동해선), 울산공항 8.3km, 울산고속도로이에요. 수암초 배정이에요. 배정초가 직선 224m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 168m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산달동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 남구 신정동 지역 전망이 -0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.8%11억 8,970 → 12억 5,811
대현더샵야음동+5.6%8억 5,000 → 8억 9,760- 문수로IPARK2신정동+4.9%9억 8,000 → 10억 2,763
신정현대홈타운1야음동+4.7%3억 4,000 → 3억 5,595- 신신정수필아파트신정동+4.7%6억 5,500 → 6억 8,572
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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영보가든 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 194만원
- 최근 6개월
- -8.3%
- 최근 3년
- -5.7%
- 세대수
- 134세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 개운포역 · 동해선 도보 49분
- 배정 초등학교
- 수암초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 168m
- 공시가격
- 1억 110
영보가든 실거래가 · 누적 29건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 1억 6,500 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-02-01 | 1억 8,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2024-08-23 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2024-08-22 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2024-08-02 | 1억 3,500 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2023-02-16 | 1억 7,500 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2022-09-23 | 1억 4,500 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2022-05-11 | 2억 800 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2022-04-28 | 1억 9,800 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2022-04-13 | 2억 3,000 | 84.9㎡ | 4층 |