해원맨션
해원맨션
신정동
단지 상세
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해원맨션
누적 109건
2억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,300만원
집값 2억 9,500만원대출 −2억 650만원부대비용 +450만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾450만원
- 취득세 (1%)295만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의118만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 신정동 해원맨션은 대표가 2억 9,500만, 99세대, 준공 43년차예요. 교통은 태화강역 4.4km(동해선), 울산공항 6.6km, 울산고속도로이에요. 신정초 배정이에요. 공원이 72m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산옥동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 43%이에요. 남구 신정동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 남구 신정동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.8%11억 8,970 → 12억 5,811
대현더샵야음동+5.6%8억 5,000 → 8억 9,760- 문수로IPARK2신정동+4.9%9억 8,000 → 10억 2,763
신정현대홈타운1야음동+4.7%3억 4,000 → 3억 5,595- 신신정수필아파트신정동+4.7%6억 5,500 → 6억 8,572
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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해원맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 9,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 495만원
- 세대수
- 99세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 7건
- 가까운 지하철
- 태화강역 · 동해선 도보 65분
- 배정 초등학교
- 울산 신정초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 72m
- 공시가격
- 1억 4,900
해원맨션 실거래가 · 누적 49건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 2억 9,500 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2026-09-11 | 3억 3,900 | 59.6㎡ | 3층 |
| 2026-06-09 | 2억 2,000 | 70.6㎡ | 5층 |
| 2026-02-06 | 2억 5,000 | 46㎡ | 5층 |
| 2025-11-30 | 3억 4,000 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2025-11-24 | 2억 7,000 | 59.6㎡ | 3층 |
| 2025-11-14 | 2억 5,000 | 46㎡ | 3층 |
| 2025-10-11 | 1억 9,900 | 46㎡ | 4층 |
| 2025-09-14 | 1억 7,800 | 46㎡ | 2층 |
| 2025-04-01 | 2억 4,000 | 46㎡ | 4층 |
해원맨션 평형별 시세
- 전용 59.6㎡2억 9,500 · 2026-09-13 · 18건
- 전용 46㎡2억 5,000 · 2026-02-06 · 15건
- 전용 70.6㎡2억 2,000 · 2026-06-09 · 12건
- 전용 84.8㎡3억 4,000 · 2025-11-30 · 4건