블루워터
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방어동
단지 상세
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누적 32건
1억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,720만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 블루워터는 대표가 1억 4,000만, 12세대, 준공 21년차예요. 교통은 울산역 8.3km(KTX·SRT), 울산공항 13.6km, 부산포항고속도로이에요. 문현초 배정이에요. 배정초가 직선 143m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 울산 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
e편한세상전하2단지전하동+2.9%4억 5,300 → 4억 6,632
스위첸웰츠타워1차전하동+2.9%4억 2,000 → 4억 3,218
대왕암엘크루방어동+2.8%2억 8,000 → 2억 8,792
현대패밀리전하전하동+2.8%1억 8,000 → 1억 8,495- 센센트럴오션파크방어동+2.7%2억 6,050 → 2억 6,759
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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블루워터 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 166만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 21년차
- 용적률
- 199%
- 대지지분
- 48㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 123분
- 배정 초등학교
- 울산 문현초
- 가까운 공원
- 어린이공원 29m
- 공시가격
- 9,720만
블루워터 실거래가 · 누적 32건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 1억 4,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2019-02-18 | 1억 8,500 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2016-12-23 | 1억 9,800 | 75.9㎡ | 7층 |
| 2015-02-09 | 2억 700 | 83.7㎡ | 3층 |
| 2014-09-24 | 2억 3,900 | 83.7㎡ | 6층 |
| 2014-06-05 | 2억 1,000 | 83.7㎡ | 2층 |
| 2014-03-03 | 2억 3,850 | 83.7㎡ | 5층 |
| 2014-01-23 | 2억 3,900 | 83.7㎡ | 6층 |
| 2013-09-29 | 1억 9,500 | 75.9㎡ | 7층 |
| 2013-01-27 | 2억 | 83.7㎡ | 3층 |
블루워터 평형별 시세
- 전용 83.7㎡2억 700 · 2015-02-09 · 16건
- 전용 84.1㎡1억 4,000 · 2025-08-31 · 8건
- 전용 75.9㎡1억 9,800 · 2016-12-23 · 5건
- 전용 75.5㎡1억 1,500 · 2012-03-26 · 3건