정림
정림
방어동
단지 상세
정정림
정
정림
누적 246건
1억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,326만원
집값 1억 500만원대출 −7,350만원부대비용 +176만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾176만원
- 취득세 (1%)105만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의53만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균112만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,155만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 정림은 대표가 1억 500만, 110세대, 준공 28년차예요. 교통은 울산역 7.6km(KTX·SRT), 울산공항 12.7km, 부산포항고속도로이에요. 화암초 배정이에요. 공원이 159m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
현대비치타운방어동1억 7,700만209만/㎡- 꽃바위현대방어동8,950만201만/㎡
대왕암엘크루방어동2억 8,800만456만/㎡
문현아이파크방어동2억 7,700만324만/㎡- 외외국인사택방어동9,900만205만/㎡
- 풍풍성비치방어동7,500만125만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 대왕암엘크루방어동+3.1%2억 8,800 → 2억 9,696
울산지웰시티자이1단지서부동+3.1%5억 8,200 → 5억 9,998
한양코아맨션방어동+3.0%8,400만 → 8,649만- 센센트럴오션파크방어동+2.9%2억 6,050 → 2억 6,811
동구미소지움방어동+2.8%2억 4,000 → 2억 4,682
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 필필레오오피스텔전하동9,350만137만/㎡
- HHUB FELIZ방어동1억 7,500만206만/㎡
- 나나래 하이텔방어동3,200만106만/㎡
- 골골든베이비치 오피스텔방어동1억 5,500만183만/㎡
스위첸 웰츠타워 2단지전하동1억 7,042만431만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
세양청구마을삼산동3억 500만509만/㎡- 동동부3야음동4억 2,500만398만/㎡
- 신정현대홈타운2야음동3억 2,000만488만/㎡
옥현으뜸마을주공3무거동3억 3,900만578만/㎡- 달동주공2단지달동1억 4,300만368만/㎡
정림 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 175만원
- 최근 6개월
- +5.0%
- 최근 1년
- -9.5%
- 세대수
- 110세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 217%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.75대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 113분
- 배정 초등학교
- 화암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 159m
- 공시가격
- 7,155만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
정림 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1억 500 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-02-04 | 1억 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2025-11-06 | 1억 500 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-10-02 | 8,200만 | 49.9㎡ | 4층 |
| 2025-09-05 | 1억 1,600 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2025-06-14 | 1억 200 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2025-06-10 | 1억 1,200 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2025-05-29 | 9,700만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2024-06-03 | 1억 2,000 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2024-03-20 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 5층 |
정림 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 500 · 2026-05-27 · 20건
- 전용 49.9㎡8,200만 · 2025-10-02 · 8건