풍성비치
풍성비치
방어동
단지 상세
풍풍성비치
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풍성비치
누적 186건
7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,374만원
집값 7,500만원대출 −5,250만원부대비용 +124만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾124만원
- 취득세 (1%)75만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,440만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 동구 방어동 풍성비치는 대표가 7,500만, 124세대, 준공 28년차예요. 교통은 울산역 8.2km(KTX·SRT), 울산공항 13.5km, 부산포항고속도로이에요. 문현초 배정이에요. 배정초가 직선 186m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 97m 거리예요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 113%로 갭 투자에 유리해요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산지웰시티자이1단지서부동+3.5%6억 → 6억 2,124
대왕암엘크루방어동+3.5%2억 8,000 → 2억 8,969
한양코아맨션방어동+3.3%8,400만 → 8,678만- 센센트럴오션파크방어동+3.3%2억 6,050 → 2억 6,902
동구미소지움방어동+3.2%2억 4,000 → 2억 4,766
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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풍성비치 주요 지표
- 대표 시세
- 7,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 125만원
- 세대수
- 124세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 317%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.62대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 123분
- 배정 초등학교
- 울산 문현초
- 가까운 공원
- 어린이공원 97m
- 공시가격
- 6,440만
풍성비치 실거래가 · 누적 34건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 1억 1,000 | 69.3㎡ | 13층 |
| 2026-06-28 | 7,500만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-19 | 7,500만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-04-01 | 7,000만 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-12-22 | 6,900만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2025-11-15 | 8,500만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2024-10-14 | 1억 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2024-05-04 | 1억 700 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2023-12-01 | 1억 6,500 | 81.6㎡ | 10층 |
| 2022-12-30 | 1억 4,200 | 81.6㎡ | 7층 |
풍성비치 평형별 시세
- 전용 59.9㎡7,500만 · 2026-06-28 · 20건
- 전용 81.6㎡1억 6,500 · 2023-12-01 · 11건
- 전용 69.3㎡1억 1,000 · 2026-07-10 · 2건
- 전용 60.2㎡1억 900 · 2021-10-02 · 1건