단지 상세

동구미소지움

162세대 · 신성미소지움

누적 67건

2억 4,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 2,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,568만원

집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾368만원

취득세 (1%)240만원
지방교육세24만원
중개보수 (상한)협의96만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾121만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균110만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

울산 동구 방어동 동구미소지움은 대표가 2억 4,000만, 162세대, 준공 7년차예요. 교통은 울산역 8.2km(KTX·SRT), 울산공항 13.2km, 부산포항고속도로이에요. 방어진초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 62m 거리예요. 주변엔 동구A-01(일산진지구) 주거환경, 울산방어지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 울산 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 59%이에요. 동구 방어동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 신성미소지움 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동구 방어동 평균보다 +2.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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