우방
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천곡동
단지 상세
우방
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누적 1,651건
5,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,805만원
집값 5,700만원대출 −3,990만원부대비용 +95만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾95만원
- 취득세 (1%)57만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의29만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾90만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,580만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 북구 천곡동 우방은 대표가 5,700만, 750세대, 준공 28년차예요. 교통은 울산역 11.2km(KTX·SRT), 울산공항 5.4km, 부산포항고속도로이에요. 천곡초 배정이에요. 용적률이 182%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 116m 거리예요. 주변엔 북구A-02 주거환경, 상안 행복주택 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 울산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 북구 천곡동 지역 전망이 +1.6%로 완만한 상승세예요. 우방 브랜드 선호, 전세가율 87%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 북구 천곡동 평균보다 +3.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
울산송정한양수자인송정동+5.1%6억 → 6억 3,078- 일일지리버타워천곡동+4.8%1억 450 → 1억 956
울산송정한라비발디캠퍼스화봉동+4.8%5억 8,000 → 6억 801- 우방천곡동+4.7%5,700만 → 5,969만
울산송정제일풍경채레이크뷰송정동+4.7%6억 800 → 6억 3,633
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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우방 주요 지표
- 대표 시세
- 5,700만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 117만원
- 최근 6개월
- -4.7%
- 최근 1년
- +0.9%
- 최근 3년
- +2.5%
- 세대수
- 750세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 49건
- 용적률
- 182%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 울산역 · KTX 외1 도보 167분
- 배정 초등학교
- 천곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 116m
- 공시가격
- 3,580만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
우방 실거래가 · 누적 371건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 5,700만 | 49.5㎡ | 5층 |
| 2026-08-26 | 4,800만 | 49.5㎡ | 1층 |
| 2026-08-23 | 6,500만 | 49.5㎡ | 4층 |
| 2026-08-13 | 5,900만 | 49.5㎡ | 1층 |
| 2026-07-27 | 6,300만 | 49.5㎡ | 15층 |
| 2026-07-24 | 7,500만 | 49.5㎡ | 14층 |
| 2026-07-22 | 6,850만 | 49.5㎡ | 12층 |
| 2026-07-06 | 5,500만 | 49.5㎡ | 3층 |
| 2026-06-13 | 6,900만 | 49.5㎡ | 14층 |
| 2026-06-09 | 6,000만 | 49.5㎡ | 3층 |