풍경채
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범서읍 구영리
단지 상세
풍경채
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누적 494건
4억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 3,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,340만원
집값 4억 5,500만원대출 −3억 1,850만원부대비용 +690만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾690만원
- 취득세 (1%)455만원
- 지방교육세46만원
- 중개보수 (상한)협의182만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾23만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 울주군 범서읍 구영리 풍경채는 대표가 4억 5,500만, 413세대, 준공 19년차예요. 교통은 개운포역 10.2km(동해선), 울산공항 9.8km, 울산고속도로이에요. 구영초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 82m 거리예요. 주변엔 울주A-11 주거환경, 울산구영 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 울주군 범서읍 구영리 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
두산위브언양읍 서부리+3.2%3억 4,000 → 3억 5,098
광천그린코아상북면 궁근정리+3.2%4,700만 → 4,851만- 진진우훼밀리아상북면 궁근정리+2.6%8,000만 → 8,205만
- 드드림파크언양읍 서부리+2.3%2억 3,850 → 2억 4,408
삼성아파트언양읍 서부리+2.2%1억 800 → 1억 1,035
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
울주군의 다른 유형
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인접 지역
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풍경채 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 536만원
- 최근 6개월
- +2.1%
- 최근 1년
- +4.1%
- 최근 3년
- +22.9%
- 세대수
- 413세대
- 준공
- 19년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 201%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 1.21대
- 가까운 지하철
- 개운포역 · 동해선 도보 152분
- 배정 초등학교
- 구영초
- 가까운 공원
- 근린공원 82m
- 공시가격
- 2억 2,700
풍경채 실거래가 · 누적 158건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 3억 6,500 | 63.9㎡ | 17층 |
| 2026-04-28 | 3억 5,700 | 63.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-11 | 4억 5,500 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-03-10 | 3억 5,500 | 63.9㎡ | 4층 |
| 2026-02-01 | 4억 3,900 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-01-30 | 4억 6,000 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-01-19 | 4억 4,400 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-01-17 | 3억 5,500 | 63.9㎡ | 15층 |
| 2025-12-09 | 4억 7,700 | 84.9㎡ | 20층 |
| 2025-12-02 | 3억 5,000 | 63.9㎡ | 10층 |
풍경채 평형별 시세
- 전용 84.9㎡4억 6,000 · 2026-01-30 · 85건
- 전용 63.9㎡3억 6,500 · 2026-06-13 · 41건
- 전용 85㎡4억 5,500 · 2026-04-11 · 32건