보은맨션
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정자동
단지 상세
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누적 90건
2억 600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,677만원
집값 2억 600만원대출 −8,240만원부대비용 +317만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾317만원
- 취득세 (1%)206만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의82만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 정자동 보은맨션은 대표가 2억 600만, 81세대, 준공 41년차예요. 교통은 화서역 1.5km(1호선), 김포공항 34.7km, 영동고속도로이에요. 명인초송정초공동 배정이에요. 공원이 249m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 수원정자 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 97%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 백백설에듀빌정자동+7.9%6억 → 6억 4,764
백설마을현대코오롱아파트정자동+7.4%5억 500 → 5억 4,242- 화화서역파크뷰정자동+7.1%6억 4,800 → 6억 9,407
- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.1%5억 9,000 → 6억 3,165
북수원자이렉스비아정자동+6.9%7억 9,000 → 8억 4,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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보은맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 600 · 전용 76㎡
- ㎡당 시세
- 273만원
- 세대수
- 81세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 1건
- 가까운 지하철
- 화서역 · 수도권 1호선 도보 34분
- 배정 초등학교
- 명인초송정초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원/30(어린이공원) 249m
- 공시가격
- 1억 4,200
보은맨션 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 3억 | 82.7㎡ | 4층 |
| 2024-10-26 | 2억 600 | 75.6㎡ | 1층 |
| 2023-12-08 | 2억 | 66㎡ | 8층 |
| 2022-08-17 | 3억 1,000 | 75㎡ | 7층 |
| 2022-04-02 | 2억 7,500 | 75.6㎡ | 6층 |
| 2022-03-12 | 2억 5,000 | 82.7㎡ | 4층 |
| 2021-12-18 | 1억 6,800 | 64.8㎡ | 1층 |
| 2021-11-25 | 2억 3,400 | 82.7㎡ | 1층 |
| 2021-10-19 | 2억 1,500 | 64.8㎡ | 9층 |
| 2021-08-15 | 1억 9,500 | 75.6㎡ | 3층 |
보은맨션 평형별 시세
- 전용 75.6㎡2억 600 · 2024-10-26 · 8건
- 전용 82.7㎡3억 · 2026-02-13 · 5건
- 전용 75㎡3억 1,000 · 2022-08-17 · 2건
- 전용 64.8㎡1억 6,800 · 2021-12-18 · 2건
- 전용 80.4㎡1억 9,500 · 2021-04-13 · 2건
- 전용 63.1㎡1억 5,900 · 2020-07-07 · 2건