신미주
신미주
정자동
단지 상세
신신미주
신
신미주
누적 247건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 1,533만원
집값 3억 5,000만원대출 −1억 4,000만원부대비용 +533만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾135만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균115만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 정자동 신미주는 대표가 3억 5,000만, 189세대, 준공 35년차예요. 교통은 화서역 1.4km(1호선), 김포공항 34.5km, 영동고속도로이에요. 명인초송정초공동 배정이에요. 공원이 166m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 수원정자 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화서역파크뷰정자동+8.6%6억 4,800 → 7억 386
청솔마을한라정자동+8.2%5억 9,400 → 6억 4,289- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.9%5억 9,000 → 6억 3,661
- 백백설에듀빌정자동+7.7%6억 → 6억 4,608
북수원자이렉스비아정자동+7.3%7억 9,000 → 8억 4,806
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 장안구의 다른 유형
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인접 지역
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신미주 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 76㎡
- ㎡당 시세
- 458만원
- 최근 6개월
- +2.9%
- 최근 3년
- +3.1%
- 세대수
- 189세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 6건
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 화서역 · 수도권 1호선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 명인초송정초공동
- 가까운 공원
- 기타 공원시설/60(소공원) 166m
- 공시가격
- 2억 100
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
신미주 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 3억 5,000 | 76.4㎡ | 6층 |
| 2026-06-29 | 2억 7,500 | 72.6㎡ | 11층 |
| 2026-03-02 | 2억 8,000 | 72.6㎡ | 12층 |
| 2026-02-09 | 3억 3,000 | 76.4㎡ | 7층 |
| 2026-02-09 | 3억 800 | 72.6㎡ | 14층 |
| 2026-01-02 | 2억 8,000 | 76.4㎡ | 6층 |
| 2025-03-09 | 2억 7,000 | 67.4㎡ | 5층 |
| 2024-05-04 | 2억 2,700 | 67.4㎡ | 11층 |
| 2024-03-05 | 3억 2,850 | 76.4㎡ | 12층 |
| 2024-02-22 | 3억 3,500 | 76.4㎡ | 10층 |
신미주 평형별 시세
- 전용 76.4㎡3억 5,000 · 2026-07-03 · 31건
- 전용 72.6㎡2억 7,500 · 2026-06-29 · 15건
- 전용 67.4㎡2억 7,000 · 2025-03-09 · 12건